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据伟业(,)集团市场研究院数据统计，2017年2月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2803套，环比2017年1月下降6.4%；成交总面积为36.06万平米，环比下降17.2%；成交金额为145.82亿元，环比下降11.9%。从2016年1月至今的月度网签量走势来看，2月不足3000套的网签量属于比较低的交易水平。
 分类型来看，2月自住型商品房网签745套，环比1月增加43.3%。除自住房外的纯商品住宅网签2058套，环比下降16.9%，其中别墅网签538套，环比增长14.5%；其它商品住宅网签1520套，环比下降24.2%，同时1520套也是2016年10月开启调控以来的最低值。
 新房库存方面，截止2017年2月底，北京市新建商品住宅（不含保障房）的库存量为52007套，其中自住型商品房库存为1447套，除自住房外的纯商品住宅库存为50560套，创下了历史最低值。
 户型结构上，2月北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，一居室占比为3.5%，环比1月下降0.4个百分点；两居室占比为39.7%，环比1月增加10.8个百分点；三居及以上户型占比为56.8%，环比1月下降10.4个百分点。
 分区域来看，丰台区为2月北京新建商品住宅（含自住不含保障）成交量最多且唯一超过500套的区域，共成交568套；其次为昌平区，成交484套；再次为房山区，成交458套，接下来为大兴区、房山区，密云区也以208套交易量挤入前六，通州、东城、石景山区交易量最少。
 2月成交量最多的两个项目都是自住型商品房项目，分别是西山湖自住房和中粮稻田雅筑自住房，各成交460套、254套，非自住房项目成交最多的是万科翡翠公园，145套。排在前五位的还有花雨汀和首开龙湖天琅。
 伟业我爱我家集团副总裁表示，随着近十几年，北京市场开发建设的高速发展，近几年北京可供开发建设的供应量逐步减少，新建商品住宅供应量也在日渐减少，新房市场供应及交易规模的日渐萎缩将成为北京新房市场的常态。2015~2016年，楼市政策尤其是信贷政策的宽松，刺激了北京楼市交易量的火爆，这进一步消耗了原本供应就在减少的新房市场库存，使得新房库存量创下了历史新低。 对于新房库存量创新低，是否会引发大涨，对此胡景晖认为，新房供应和库存的减少不会引发房价的大涨。一方面，新房市场供应、交易、库存规模的日渐萎缩是未来的大势所趋，北京的房地产市场已经进入存量房时代，伴随新房供应的萎缩，大量客户已经转向市场规模更大的二手房市场。另一方面，楼市调控从紧，政府进一步加强了对新房预售和价格的管理。第三，2017年将进一步加大自主型商品房供应力度，加大中小户型商品房供应力度，将使得新房市场的供应结构更加合理。 胡景晖表示，随着楼市进入存量房时代，居民更多的居住需求需要通过存量房市场来解决，一方面，要尽快出台相关政策措施，推动租赁市场的发展成熟，使租房成为解决居民住房需求的重要途径之一。另一方面，推动房地产市场税制改革以及房地产税等楼市长效机制的出台，减少交易环节成本，增加持有环节成本，在严控楼市投机炒作的同时，加快存量房市场的流通，活跃存量房市场。 进入3月后，随着传统淡季的过去，北京新房市场入市的项目将逐步增加，市场供应和交易量有望出现回升。但在目前的政策形势下，新房销售的许可证管理、价格管理等措施还会持续下去，对购房资格、购房贷款的限制也将只紧不松，整个北京楼市的调控还存在进一步加码的可能，所以未来北京新房市场回暖的空间有限。 |